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二手房抵押贷款,正常的流程应该是去银行签合同,之后去银行办抵押,然后银行放款,

但是由于时间问题,中介让我先去办抵押,然后再去银行办一些事情,这样会缩短几天时间,款会放的快,这样的情况下有什么风险!假如银行那边出问题,我的房子都抵压了该怎么办?...
二手房抵押贷款,一定不要先找中介,而应先找贷款银行
作为买方,正常手续是先与银行签署贷款合同,然后等待银行批贷,过户,抵押,放款

你过户没有,没有过户的话,房本还是原业主的名字,那抵押完全没有法律依据,而且中介也说了就缩短几天时间,没有比较为了几天时间冒这么大的风险

至于有什么样的风险,我也不知道,虽然我从事了5年多中介,但是也没经历过这样的单子,或许他们有特殊渠道?不太可能 吧 追问
已经过完户了,房证已经下来了写的是我的名字,我跟银行之前是签合同了,我申请的是22万,但批下来是20万,不知道是否要重新签合同,缩短这几天正好能赶上银行的放款,这个月28号就能放,要不就得等到下个月28号
追答
如果房本已经下来了,那提前去银行做抵押也没关系,申请额度与贷款额度不一样也不用重新签署合同,你去办理抵押手续的时候,会有抵押协议,里面会具体写明抵押金额是20万。

你房本已经下来了,如果原业主着急用钱的话,你就配合一下,提前去做抵押吧,与人方便与自己方便嘛,没什么风险的
二手房抵押贷款,一定不要先找中介,而应先找贷款银行
除非是先质后抵,否则是不会出现这种情况的,银行都没有批贷放款呢!抵押给谁啊?不知道你在哪里,北京是没这么做的追问
审批是下来了
追答
审批下了就好了么,等着放款吧,不过现在各银行普遍额度吃紧,多催着点吧!
你若是卖方的话,注意:一所签订的合同等文件不要是空白的;二授权委托中介收款过户要谨慎,并需要注意时限。去银行一般是需要取得同意贷款书才能正常履行买卖合同的,可以将此确定为房屋买卖合同的条件,以避免相关风险。追问
我是买方
作为买方,正常手续是先与银行签署贷款合同,然后等待银行批贷,过户,抵押,放款

你过户没有,没有过户的话,房本还是原业主的名字,那抵押完全没有法律依据,而且中介也说了就缩短几天时间,没有比较为了几天时间冒这么大的风险

至于有什么样的风险,我也不知道,虽然我从事了5年多中介,但是也没经历过这样的单子,或许他们有特殊渠道?不太可能 吧追问
已经过完户了,房证已经下来了写的是我的名字,我跟银行之前是签合同了,我申请的是22万,但批下来是20万,不知道是否要重新签合同,缩短这几天正好能赶上银行的放款,这个月28号就能放,要不就得等到下个月28号
追答
如果房本已经下来了,那提前去银行做抵押也没关系,申请额度与贷款额度不一样也不用重新签署合同,你去办理抵押手续的时候,会有抵押协议,里面会具体写明抵押金额是20万。

你房本已经下来了,如果原业主着急用钱的话,你就配合一下,提前去做抵押吧,与人方便与自己方便嘛,没什么风险的
展开全部  二手房抵押贷款,正常的流程如下:
  贷款申请人带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
http://zhidao.baidu.com/question/237340779.html

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